2022年，两会政府报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。随后多部委定调稳地产。金融委强调，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷部署落实工作，财政部也表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
房地产金融政策，控制去杠杆节奏，支持居民按揭、改善企业融资。1、房企整体融资环境明显改善，国企、央企及优质民企更为受益。行业债务风险尚未完全出清，房企融资量持续保持低位。2021年下半年以来，融资“三道红线”持续发力，叠加国际评级机构频频下调房企信用评级，不少金融机构近乎全面暂停涉房融资，不仅新增融资有难度，而且到期债务也难以续作展期。受此影响，房企融资规模持续下行，同比跌幅不断扩大。2022年2月，100家典型房企融资量跌至398亿元，创近年来单月新低，同比跌幅扩至59%。
2、居民按揭贷款继续松绑，保障刚需满足改善及新市民购房消费。2022年以来，居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及以下五个方面：放松公积金贷款、下调商贷首付比例、调降房贷利率、局部放松限贷、缩短按揭放款周期。2022年2月，住户部门短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元，住户中长期贷款历史首次出现负增长。
行业新发展模式，从增量开发到存量运营，住房市场和保障体系双循环。一、完善住房市场和保障体系，建立人房地钱联动机制。完善住房市场体系和保障体系双循环。商品住宅市场要稳地价、稳房价、稳预期，保障刚需满足改善及新市民购房消费。加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的保障体系，“十四五”期间将着力提升保障房覆盖率，重点解决新市民、困难群体住房难题。二、开发新模式：杠杆合理化、可融透明化、全封闭化监管和交付可风控。三、后开发时代：盘活存量推进城市更新，企业转型轻资产经营
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