【报告目录】
第一章 总 论 1
第一节 项目概况 1
一、项目情况 1
二、建设单位情况 3
第二节 报告编制依据和研究范围 3
一、研究范围与误差控制 3
二、项目指导思想 4
三、编制依据 4
第三节 项目建设的背景 5
一、兴和县城市发展概况 5
二、“民族财富中心”项目成为兴和县新地标 8
三、百亿名企民族集团全力打造“民族皮具”品牌 9
四、新的经济发展新的城市地标不可或缺 10
第四节 项目建设的必要性 11
一、“民族皮革城”（原兴县和皮革城）建设的优势分析 11
二、“民族皮革城”（原兴县和皮革城）产业升级的需要 12
三、“民族财富中心”项目开发价值 13
第五节 主要技术经济指标与研究结论 15
第二章 项目选址及建设条件 18
第一节 兴和县区域环境概况 18
一、地区概况 18
二、交通区位 18
三、政策优势 19
第二节 项目建设地点 19
一、项目位置 19
二、周边配套设施提高了项目的宜居性 19
三、城市规划提高了项目未来的发展潜力 20
四、百亿名企民族集团与耐盟皮具全力打造“民族皮具”品牌 20
五、兴和发展规划为项目提供了无限空间 20
第三节 建设条件 21
一、工程地质条件 21
二、基础设施条件 21
第三章 营销方案设计 22
第一节 项目名称及产品定位 22
一、项目名称及理念 22
二、定位阐述 22
第二节 目标客户 23
一、行业属性 23
二、职业性 23
三、文化/年龄 23
四、收入水平 24
五、购房情况 24
六、支付能力 24
七、购房目的 24
第三节 管理方案设计 24
一、商住功能配套 24
二、项目24小时全天候的物业管理 25
三、共享管理 26
四、定价策略 26
第四节 销售安排 27
一、把握入市时机 27
二、高级写字楼、高品质住宅联动销售 27
第四章 项目建安成本与销售计划 28
第一节 项目建设成本分析 28
一、项目建安成本指标说明 28
二、“民族财富中心”项目建安成本统计 28
第二节 项目销售价格与计划 29
一、销售价格的确定 29
二、公开对外销售部分 30
第三节 “民族皮具”定位及品牌合作模式 30
一、“民族财富中心”以“民族皮具”品牌总部基地的开发理念 30
二、“民族皮具”品牌合作模式 30
三、“民族皮具”品牌营销计划 31
第四节 企业自营规划 32
第五章 项目建设方案 34
第一节 建筑设计方案 34
一、建筑面积和内容 34
二、总体规划设计 35
三、建设标准 35
四、外观形象 36
五、楼层功能设计 37
第二节 结构设计方案 37
一、设计依据 37
二、国家规范、规程 38
第三节 技术措施 38
一、抗震要求 38
二、基础选型 39
三、主要结构材料选用 39
第四节 公用设施方案 39
一、给水排水 39
二、供热 40
三、供电 40
四、电讯 41
五、煤气 42
第六章 专篇设计 43
第一节 消防 43
一、总平面消防 43
二、建筑消防 43
三、消防给排水 44
四、暖通防火系统 45
五、电气消防 45
第二节 节能 46
一、建筑标准 46
二、照明节能措施 46
三、生态节能措施 46
四、建材节能措施 46
五、设计节能措施 47
六、采暖节能措施 47
第三节 防雷 47
一、防雷级别的确定 47
二、防雷措施 47
三、保护接地系统 47
四、接地措施 47
五、负荷计量 47
第四节 智能配套方案 48
一、OA办公自动化 48
二、BA楼宇综合布控 48
三、SA保安综合布控 49
四、FA消防报警布控 49
五、PA停车管理布控 50
六、综合管理系统 50
第七章 环境影响评价 51
第一节 项目建设与运营对环境的影响 51
一、环境影响范围与影响因素 51
二、对空气环境影响的分析和评价 52
三、环境噪音的影响分析和评价 52
四、对水环境的影响分析和评价 53
五、固体废弃物对环境的影响分析和评价 54
第二节 环境保护措施 54
一、空气环境保护措施 54
二、水环境保护措施 54
三、声环境保护措施 55
四、固体废弃物控制措施 55
五、环境保护设施与投资 55
第三节 环境保护措施实施评价 56
第八章 项目组织机构与进度计划 57
第一节 组织机构与人力资源 57
一、组织机构 57
二、项目管理人力资源配置 58
第二节 项目招投标管理 58
一、招标原则与建设程序 58
二、招标实施 58
第三节 项目实施进度安排 60
一、建设工期 60
二、项目实施进度安排 60
第九章 项目投资估算及资金筹措 62
第一节 项目总投资规模 62
一、固定资产投资 62
二、流动资金使用 62
三、项目总投资 63
第二节 投资使用方案 64
一、固定资产投资各项目比例分析 64
二、流动资金使用 64
第三节 资金筹措与使用方案 65
第十章 项目财务分析、经济分析与主要指标 66
第一节 财务效益计算的依据及说明 66
第二节 产品成本估算 66
一、直接成本 66
二、工资及福利费用 67
三、折旧及摊销 67
四、修理费 69
五、其它费用 69
六、总成本费用 70
第三节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配 70
一、产品营业收入 70
二、营业税金及附加费用 71
三、损益、利润及分配 71
第四节 盈利能力分析 73
一、投资利润率，投资利税率 73
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 73
三、项目投资现金流量表 73
四、项目资本金现金流量表 75
第五节 项目五年还贷计划分析 78
第六节 盈亏平衡分析 80
第七节 敏感性分析 82
第十一章 风险分析及对策 84
第一节 政策风险 84
一、政策风险分析 84
二、政策风险对策 84
第二节 市场风险 84
一、市场风险分析 84
二、市场风险对策 85
第三节 经营管理风险 85
一、经营管理风险分析 85
二、经营管理风险对策 85
第四节 财务风险 86
一、财务风险分析 86
二、财务风险对策 86
第十二章 结论与建议 88
第一节 结论 88
第二节 建议 89
