本报告由山西双赢纵横企业管理咨询有限公司在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
【报告目录】
第一部分 行业市场发展分析 1
第一章 世界房地产市场发展分析 1
第一节 2019-2025年世界房地产市场分析 1
一、2019-2025年世界房地产市场分析 1
二、金融危机下世界房地产业发展分析 1
三、2019-2025年世界房地产“主心骨”探讨 2
四、2019-2025年全球房地产市场交易情 3
五、2019-2025年全球房地产信托基金发展机遇 4
六、全球房地产市场“触底”探讨 5
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 6
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 9
一、中美房地产对各资源供应国的影响 9
二、中美房地产对世界经济发展的影响 11
三、中国房地产对各行业的影响 11
第二章 我国房地产业发展分析 12
第一节 我国房地产制度改革与市场发展的历程 12
一、初步形成时期（1978~1991年） 12
二、房地产过热时期（1992~1993年） 15
三、市场调整时期（1994~1997年） 17
四、培育新的经济增长点时期（1998~2002年） 19
五、宏观调控时期（2003~2007年） 21
第二节 关于我国房地产泡沫的实证分析 24
一、房地产泡沫的定义和测度方法 24
二、对房地产泡沫的指标法分析 25
三、对房地产泡沫的计量分析 26
四、 结论 27
第三节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨 28
一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 28
二、对我国房地产宏观调控存在问题的探析 28
三、相关政策建议 31
第四节 房地产业的产业细分研究 32
一、房地产业细分的理论分析和现状 32
二、房地产业细分变量及其细分矩阵 33
三、房地产业细分矩阵 34
四、房地产业细分与竞争优势 35
第五节 中国房地产政策分析 37
一、政策监管 37
二、行业房产政策 38
三、企业房产政策 41
四、区域房产政策 42
五、海外房产政策 45
第三章 我国房地产市场运行分析 46
第一节2019-2025年房地产市场运行指标分析 46
一、国房景气指数变动情况 46
二、房地产开发投资情况 47
三、房地产开发企业资金来源情况 51
四、商品房建筑与销售情况 53
五、全国房地产市场价格变动情况 57
第二节2019-2025年70个大中城市房屋销售价格指数 59
第三节 2019-2025年中国房地产综合经济指标分析 62
一、2019-2025年70个大中城市房屋销售价格指数 62
二、2019-2025年房屋销售价格指数 64
三、2019-2025年全国商品房销售情况 66
四、2019-2025年全国商品房竣工面积及同比增长情况 69
五、2019-2025年全国商品房施工面积及同比增长情况 70
六、2019-2025年全国房地产土地开发与购置情况 72
七、2019-2025年全国房地产开发投资资金来源 73
八、2019-2025年全国房地产开发投资完成额--按地区分 75
九、2019-2025年全国房地产开发投资完成额--按构成分 77
十、2019-2025年全国房地产开发投资完成额--按工程用途分 79
十一、2019-2025年全国房地产开发投资完成额 82
十二、2019-2025年房地产综合景气指数及主要分类指数走势 83
第四节 房地产市场消费者行为理论研究 84
一、房地产市场消费者行为分析 84
二、从经济学角度研究住宅市场消费者行为 85
三、研究结论 86
第五节 房地产政策影响分析 86
一、抑制住房需求因素分析 86
二、刺激住房需求因素分析 88
三、货币政策对房地产行业影响 90
四、物业税和房贷影响分析 94
第六节 金融危机对中国房地产市场影响分析 95
一、对国内房地产市场的影响 95
二、对我国房地产需求的影响 96
三、对房地产企业并购整合的影响 96
四、对房地产市场竞争格局的影响 101
第二部分 行业区域市场分析 102
第四章 我国部分地区房地产市场分析 102
第一节 北京房地产市场分析 102
一、房地产开发投资高速增长 102
二、开发供给不断恢复 102
三、住宅销售市场价格持续上涨，销量出现下滑 103
四、房地产企业项目到位资金增幅扩大 103
第二节 成都房地产市场分析 104
一、2019-2025年成都楼市理性置业状况 104
二、2019-2025年成都楼市发展调查 105
三、2019-2025年成都房地产市场预测 106
第三节 上海房地产市场分析 107
一、2019-2025年中房上海指数分析 107
二、2019-2025年上海商品房市场状况 120
三、2019-2025年上海二手房价格分析 122
四、2019-2025年上海别墅指数报告 124
五、2019-2025年上海楼市发展趋势 126
第四节 其他地区房地产市场 127
一、2009-2019-2025年武汉房地产市场状况及预测 127
二、2009-2019-2025年深圳房地产市场回顾及展望 128
三、2009-2019-2025年杭州市商业地产发展情况 128
第三部分 行业市场预测分析 139
第五章 2025-2030年房地产行业发展趋势预测 139
第一节 2025-2030年房地产市场消费能力预测 139
一、2025-2030年主要产品需求规模预测 139
二、2025-2030年主要房产市场规模预测 139
第二节 2025-2030年房地产市场供应能力预测 140
一、2025-2030年行业产能扩张分析 140
二、2025-2030年主要房产发展预测 141
第三节 2025-2030年房地产主要产品价格走势预测 144
一、2025-2030年主要房产市场价格现状 144
二、2025-2030年主要房产价格走势预测 145
第四节 2025-2030年房地产行业运行状况预测 145
一、2025-2030年房地产行业总产值预测 145
二、2025-2030年房地产行业销售收入预测 145
三、2025-2030年房地产行业总资产预测 146
第六章 房地产发展趋势分析 147
第一节 我国房地产发展趋势及预测 147
一、未来十年房地产发展趋势 147
二、未来房地产的发展趋势 150
三、小户型未来市场发展趋势 152
四、2019-2025年房地产行业投资价值预测 153
五、2019-2025年房地产市场供需趋势 156
六、2019-2025年房地产市场发展预测 157
七、房地产团购趋势 158
八、2019-2025年房地产行业资金状况 159
九、2019-2025年房地产市场发展趋势 160
十、2019-2025年中国房价预言 162
第二节2025-2030年中国楼市发展预测 165
一、2025-2030年中国楼市政策预测 165
二、2025-2030年10大典型城市楼市预测 166
三、2025-2030年全国楼市变化预测 168
四、2025-2030年楼市商品房的土地供应预测 169
五、2025-2030年楼市房价总体趋势预测 170
六、2025-2030年奥运会后全国楼市发展预测 170
第三节 房地产企业发展趋势分析 171
一、房地产企业民营化趋势分析 171
二、房地产企业集团化规模化经营分析 172
三、房地产企业服务的差别化趋势 174
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 175
五、房地产企业网络化信息化趋向 177
六、房地产企业与金融业融合的趋势 177
七、2019-2025年房地产企业发展动向分析 179
八、中国的房地产公司市值发展趋势 180
第四节 房地产行业新格局 181
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 181
二、2019-2025年房地产市场面临的新问题 182
三、2019-2025年全国楼市发展状况 187
四、房地产市场未来分化趋势 192
五、房地产行业投资策略 195
第四部分 行业竞争分析 197
第七章 房地产竞争分析 197
第一节 基于GIS/VR的新型房地产营销模式 197
一、GIS和VR 197
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 197
第二节 房地产品牌策略 198
一、主流企业的品牌误区 198
二、品牌系统分析 199
三、品牌开发步骤分析 200
四、物业管理品牌化 202
五、房地产品牌战略 203
六、房地产品牌创建战略 204
第三节 房地产企业发展策略分析 205
一、产品策略 205
二、价格策略 205
三、促销策略 205
四、渠道策略 206
第四节 我国旅游房地产业发展分析 206
一、旅游房地产的概念及分类 206
二、我国旅游房地产发展的市场前景 207
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 208
第八章 我国房地产重点企业分析 209
第一节 万科企业股份有限公司 209
一、企业介绍 209
二、2019-2025年企业经营情况分析 210
三、公司最新发展动态及策略分析 213
四、企业在危机中具有的优劣势分析 214
五、当前企业采取的应对措施及建议 215
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 216
一、企业介绍 216
二、2019-2025年企业经营情况分析 220
三、公司最新发展动态及策略分析 224
四、企业在危机中具有的优劣势分析 224
五、当前企业采取的应对措施及建议 225
第三节 合生创展集团有限公司 225
一、企业介绍 225
二、2019-2025年企业经营情况分析 225
三、公司最新发展动态及策略分析 226
第四节 美都控股股份有限公司 226
一、企业介绍 226
二、2019-2025年企业经营情况分析 228
三、公司最新发展动态及策略分析 231
四、企业在危机中具有的优劣势分析 232
第五节 恒大地产集团有限公司 233
一、企业介绍 233
二、企业具有的优劣势分析 233
三、公司最新发展动态及策略分析 234
第六节 中国海外发展有限公司 235
一、企业介绍 235
二、公司地产业务 235
三、公司最新发展动态及策略分析 236
四、企业在危机中具有的优劣势分析 236
第七节 碧桂园控股有限公司 237
一、企业介绍 237
二、2019-2025年企业经营情况分析 239
三、公司最新发展动态及策略分析 240
四、企业在危机中具有的优劣势分析 240
五、当前企业采取的应对措施及建议 241
第八节 绿城房地产集团有限公司 243
一、企业介绍 243
二、2019-2025年企业经营情况分析 243
三、公司最新发展动态及策略分析 244
四、当前企业采取的应对措施及建议 246
第九节 大连万达集团股份有限公司 246
一、企业介绍 246
二、2019-2025年企业经营情况分析 247
三、公司最新发展动态及策略分析 247
第十节 大华（集团）有限公司 249
一、企业介绍 249
二、2019-2025年企业经营情况分析 250
三、公司最新发展动态及策略分析 250
第九章 2025-2030年房地产发展趋势与预测 251
第一节 22025-2030年房地产市场运行情况 251
一、房地产行业综合景气度分析 252
二、房地产市场供给情况分析 255
三、土地开发面积增速迟缓，市场供应总量增速缓慢 262
四、房地产市场需求情况分析 266
五、全国房地产市场价格变动情况 269
六、房地产上市公司三季报简述 272
第二节 2025-2030年房地产行业发展趋势预测 274
一、宏观经济形势预测 274
二、房地产行业调控政策趋向预测 274
三、房地产开发投资继续恢复，房价仍会稳步上升 275
第十章 房地产业投资分析 276
第一节 贝尔斯登对我国房地产贷款风险的启示 276
一、贝尔斯登的失利 276
二、我国房地产贷款风险的类比思考 277
三、技术上预防房地产贷款风险的建议 277
第二节 房地产信贷投资目标分析 278
一、房地产业健康稳定房地产金融持续发展目标 278
二、优化房地产金融结构 279
三、加强房地产金融监管。 279
四、提高房地产行业的效率。 280
第十一章 我国房地产市场结构性失衡分析 280
第一节 国房地产市场供求现状 280
第二节 房地产市场供求结构性失衡的具体表现 281
一、区域发展不平衡 281
二、供求结构不平衡 281
三、供求信息不对称 281
第三节 房地产市场结构性失衡的原因分析 282
一、收入水平与房价存在巨大差距 282
二、供给与需求层次错位 282
三、开发商与消费者心理预期不同 282
四、房地产市场操作欠规范和制度缺失 282
第四节 有效调节我国房地产市场结构性失衡的对策 283
一、投资要向中西部省市倾斜 283
二、调节商品房有效供给结构 283
三、调整房地产商的心理预期 283
四、调整房价回归理性 283
五、规范房地产市场交易行为 284
第十二章 房地产营销策划现存的问题及对策分析 284
第一节 房地产营销策划的含义 284
第二节 房地产营销策划存在的主要问题 285
第三节 提升房地产营销策划的对策 286
图表目录
图表 全国近年来房价平均增长率与GDP增长率的比值 25
图表 历年房价与上证指数、深证指数、货币供给表 27
图表 北京市公寓细分市场 33
图表 房地产业简单产业细分矩阵 34
图表 房地产行业五力分析 35
图表 2007年9月-2019-2025年国房景气指数及主要分类指数走势 46
图表 2019-2025年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 48
图表 2019-2025年累计不同用途房地产开发投资构成情况 48
图表 2019-2025年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 49
图表 2019-2025年累计不同地区房地产投资额完成情况 50
图表 2019-2025年东、中、西部地区房地产投资增长率变动情况 50
图表 2019-2025年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 51
图表 2019-2025年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 52
图表 2019-2025年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 53
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 54
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 54
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 56
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 56
图表 2019-2025年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 57
图表 2019-2025年10月70个大中城市房屋销售价格指数 59
图表 2019-2025年份70个大中城市房屋销售价格指数 62
图表 2019-2025年份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 63
图表 2019-2025年-2019-2025年房屋销售价格指数 64
图表 2019-2025年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 65
图表 2019-2025年全国商品房销售情况 66
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 67
图表 2019-2025年全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 68
图表 2019-2025年全国商品房竣工面积及同比增长情况 69
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 70
图表 2019-2025年全国商品房施工面积及同比增长情况 70
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 71
图表 2019-2025年全国房地产土地开发与购置情况 72
图表 2019-2025年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 73
图表 2019-2025年累计全国房地产开发投资资金来源 73
图表 2019-2025年8月-2019-2025年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 74
图表 2019-2025年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 74
图表 2019-2025年全国房地产开发投资完成额——按地区分 75
图表 2019-2025年累计不同地区房地产投资额完成情况 76
图表 2019-2025年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动情况 76
图表 2019-2025年全国房地产开发投资完成额——按构成分 77
图表 2019-2025年累计不同构成房地产投资额完成情况 78
图表 2019-2025年累计不同构成房地产投资增长率变动情况 79
图表 2019-2025年累计全国房地产开发投资完成额——按工程用途分 79
图表 2019-2025年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 80
图表 2019-2025年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 81
图表 2019-2025年全国房地产开发投资完成额 82
图表 2007-2019-2025年各月全国房地产投资完成额及同比增长率变动情况 83
图表 2019-2025年房地产综合景气指数及主要分类指数走势 83
图表 2019-2025年国房景气指数及主要分类指数走势 84
图表 企业并购后的整合体系 99
图表 银行调息对房地产行业影响分析 100
图表 中房上海指数2019-2025年1月指数 107
图表 中房上海指数历期走势 107
图表 中房上海指数2019-2025年2月指数 108
图表 中房上海指数历期走势 109
图表 中房上海指数2019-2025年3月指数 110
图表 中房上海指数历期走势 110
图表 中房上海指数2019-2025年4月指数 111
图表 中房上海指数历期走势 112
图表 中房上海指数2019-2025年5月指数 113
图表 中房上海指数历期走势 113
图表 中房上海指数2019-2025年指数 114
图表 中房上海指数历期走势 114
图表 中房上海指数2019-2025年7月指数 116
图表 中房上海指数历期走势 116
图表 中房上海指数2019-2025年8月指数 117
图表 中房上海指数历期走势 117
图表 中房上海指数2019-2025年指数 119
图表 中房上海指数历期走势 119
图表 中外环各城区2、3、4月份指数对比图 123
图表 4月上海各片区二手房价格指数变化表 124
图表 上海典型别墅指数样本项目重点分析 125
图表 2019-2025年杭州市土地出让性质比重 129
图表 2019-2025年杭州土地出让面积 129
图表 2019-2025年杭州商业类物业成交分析 130
图表 2019-2025年杭州国家级开发区投产情况分析 130
图表 2019-2025年杭州商业地产未来供应规模格局分析 131
图表 2019-2025年杭州市主要的商业建筑详细情况 132
图表 2019-2025年杭州市滨江、城北未来供应分布 133
图表 2019-2025年杭州钱江新城未来供应分布 133
图表 2019-2025年杭州钱江新城未来供应详细情况 134
图表 万科企业股份有限公司简介 209
图表2019-2025年万科企业股份有限公司基本财务数据 210
图表2019-2025年万科企业股份有限公司偿债能力分析 211
图表2019-2025年万科企业股份有限公司每股财务数据 211
图表2019-2025年万科企业股份有限公司经营效率分析 212
图表2019-2025年万科企业股份有限公司盈利能力分析 212
图表2019-2025年万科企业股份有限公司成长能力分析 213
图表2019-2025年万科企业股份有限公司财务结构分析 213
图表 保利房地产（集团）股份有限公司简介 217
图表 保利集团的关系图 218
图表 2019-2025年至今保利集团全国拿地情况汇总 219
图表 保利地产集团全国分布图 219
图表 2019-2025年保利房地产股份有限公司人员构成 220
图表2019-2025年保利房地产（集团）股份基本财务数据 220
图表2019-2025年保利房地产（集团）股份偿债能力分析 222
图表2019-2025年保利房地产（集团）股份每股财务数据 222
图表2019-2025年保利房地产（集团）股份经营效率分析 223
图表2019-2025年保利房地产（集团）股份盈利能力分析 223
图表2019-2025年保利房地产（集团）股份成长能力分析 223
图表2019-2025年保利房地产（集团）股份财务结构分析 223
图表 美都控股股份有限公司简介 227
图表2019-2025年美都控股股份基本财务数据 228
图表2019-2025年美都控股股份偿债能力分析 229
图表2019-2025年美都控股股份每股财务数据 230
图表2019-2025年美都控股股份经营效率分析 230
图表2019-2025年美都控股股份盈利能力分析 231
图表2019-2025年美都控股股份成长能力分析 231
图表2019-2025年美都控股股份财务结构分析 231
图表 中海地产 2019-2025年全国利润来源区域分布如下列所示销售面积区域贡献 237
图表 中海地产 2019-2025年全国利润来源区域分布销售金额区域贡献 237
图表 大连万达集团公司的发展策略 248
图表 2019-2025年房地产企业景气指数及企业家信心指数 252
图表 2019-2025年全国行业企业与房地产企业景气指数走势 252
图表 2019-2025年全国企业家与房地产企业家信心指数走势 253
图表 2019-2025年房地产综合景气指数及主要分类指数 254
图表 2019-2025年国房景气指数及主要分类指数走势 254
图表 2019-2025年累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况 256
图表 2019-2025年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 256
图表 2019-2025年累计不同用途房地产开发投资构成情况 257
图表 2019-2025年累计不同用途房地产开发投资同比增长趋势比较 258
图表 2019-2025年累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 259
图表 2019-2025年累计东、中、西部地区房地产投资额完成情况 259
图表 2019-2025年累计东、中、西部地区房地产投资同比增长趋势比较 260
图表 2019-2025年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 261
图表 2019-2025年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 261
图表 2019-2025年累计全国房地产开发企业土地开发与购置情况 262
图表 2019-2025年累计开发企业土地购置与开发及同比增长趋势 263
图表 2019-2025年累计全国商品房施、竣工面积及同比增长情况 264
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长趋势 265
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势 265
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势 267
图表 2019-2025年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势 268
图表 2019-2025年房屋销售价格指数变动情况 269
图表 2019-2025年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 270
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