2020年1-12月，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

 

   2021年1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1-3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

 

    1-3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1-3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1-3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

 

   2019年8月25日，央行发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；在此之前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。2019年11月27日，财政部、税务总局联合起草了《中华人民共和国增值税法（征求意见稿）》，其中转让土地使用权等适用税率调整为9%。

 

   2020年4月，住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，建立健全楼盘数据，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。从短期看，此举对后续全国房地产市场交易和监管有积极作用，有利于提高销售效率，降低疫情影响。2020年6月，自然资源部、税务总局、银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》，要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，老百姓手中的“房本”或将被电子证书取代。

 

   通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。目前中国仍处于工业化和快速城镇化的发展阶段，国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了中国房地产市场快速发展的原动力。

    本报告由双赢纵横的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，本研究报告参考数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道提供的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对北京房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资北京房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。 

 

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【报告目录】  

 

第一章 北京房地产行业发展分析 8

第二节 北京土地市场分析 8

一、2019-2021年土地市场状况 8

二、2019-2021年北京土地市场分析报告 12

第二节 北京房地产住宅市场发展现况 29

一、社会经济环境 29

二、商品房市场 44

三、商品住宅市场 46

四、2019-2021年北京商品住宅市场分析 48

 

第二章 北京房地产市场分析 55

第一节 2019-2021年北京房地产市场分析 55

一、2019-2021年北京房地产市场分析 55

二、2019-2021年房地产市场趋势 64

三、2019-2021年房地产市场分析 67

第二节2019-2021年北京房地产新盘分析 71

一、2019年北京新开楼盘市场分析 71

二、2020-2021年北京新开楼盘市场分析 81

三、2021-2026年北京新开楼盘市场分析及预测分析92

 

第三章 2021-2026年中国北京房地产行业供需分析 103

第一节 2021-2026年供给分析及预测 103

一、千亿土地储备投资超额完成 103

二、集中在轨道沿线和新城 103

三、大大缓解楼市供不应求 104

第二节 2021-2026年需求分析及预测 104

一、2021-2026年需求分析 104

二、北京区域地产未来预测 106

第四节 2021-2026年价格分析及预测 108

一、2021-2026年北京房地产价格分析 108

二、2021-2026年国内房价分析 109

三、2021-2026年北京房地产价格分析 111

 

第四章 北京房地产行业竞争分析 114

第一节 2021-2026年我国房地产竞争分析 114

一、房地产开发完成情况 114

二、商品房销售情况 114

三、房地产开发企业资金来源情况 114

四、70个大中城市房屋销售价格指数 115

五、全国房地产开发景气指数 116

第二节 2021-2026年中国房地产竞争分析 123

一、2021-2026年房地产市场急剧升温 123

二、多种因素促进房地产市场逆势上扬 126

三、我国房地产市场生命周期分析 127

四、2021-2026年房地产市场 129

五、增加供给抑制需求 130

第三节2021-2026年北京房地产行业竞争分析及预测 131

一、2021-2026年北京房地产市场竞争情况分析 132

二、2021-2026年北京房地产市场竞争形势分析 143

 

第五章 北京房地产企业竞争策略分析 148

第一节 北京房地产市场竞争策略分析 148

一、2019-2021年北京房地产市场增长潜力分析 148

二、2019-2021年北京房地产主要潜力品种分析 152

三、现有北京房地产竞争策略分析 153

四、典型企业产品竞争策略分析 157

五、北京房地产竞争所采取的策略 180

第二节 北京房地产企业竞争策略分析 182

一、金融危机对北京房地产行业竞争格局的影响 182

二、2021-2026年我国房地产市场竞争格局 183

 

第六章 北京房地产重点企业竞争分析 185

第一节 万科企业股份有限公司 185

一、企业概况 185

二、竞争优势分析 186

三、2019-2021年经营状况 186

四、2021-2026年发展战略 187

第二节 亿城集团股份有限公司 187

一、企业概况 187

二、竞争优势分析 188

三、2019-2021年经营状况 189

四、2021-2026年发展战略 190

第三节 京能置业股份有限公司 190

一、企业概况 190

二、竞争优势分析 190

三、2019-2021年经营状况 191

四、2021-2026年发展战略 192

第四节 中房置业股份有限公司 192

一、企业概况 192

二、竞争优势分析 193

三、2019-2021年经营状况 193

四、2021-2026年发展战略 194

第五节 金融街控股股份有限公司 194

一、企业概况 194

二、竞争优势分析 196

三、2019-2021年经营状况 197

四、2021-2026年发展战略 198

第六节 北京首都开发股份有限公司 198

一、企业概况 198

二、竞争优势分析 198

三、2019-2021年经营状况 199

第七节 北京万通地产股份有限公司 199

一、企业概况 199

二、竞争优势分析 201

三、2019-2021年经营状况 201

四、2021-2026年发展战略 202

第八节 北京北辰实业股份有限公司 202

一、企业概况 202

二、竞争优势分析 203

三、2019-2021年经营状况 203

四、2021-2026年发展战略 204

第九节 北京城建投资发展股份有限公司 204

一、企业概况 204

二、竞争优势分析 205

三、2019-2021年经营状况 205

四、2021-2026年发展战略 206

第十节 北京空港科技园区股份有限公司 206

一、企业概况 206

三、2019-2021年经营状况 207

四、2021-2026年发展战略 207

第十一节 中国国际贸易中心股份有限公司 207

一、企业概况 207

二、竞争优势分析 208

三、2019-2021年经营状况 209

四、2021-2026年发展战略 209

第十二节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 209

一、企业概况 209

二、竞争优势分析 210

三、2019-2021年经营状况 210

四、2021-2026年发展战略 211

 

第七章 主要竞争对手企业情况 212

第一节 万科北京简介 212

一、公司简介 212

二、企业土地储备详情 214

三、北京的发展战略 214

三、核心竞争力 215

四、北京的经营模式 215

第二节 中海北京 217

一、公司简介 217

二、发展战略和核心竞争力 221

第三节 富力北京简介 222

一、公司简介 222

二、企业土地储备详情 225

三、发展战略和核心竞争力 225

第四节 保利北京简介 229

一、公司简介 229

二、企业土地储备详情 233

三、发展战略和核心竞争力 233

第五节 龙湖北京简介 234

一、公司简介 234

二、企业土地储备详情 235

三、发展战略和核心竞争力 235

 

第八章 北京房地产行业市场趋势分析 241

一、2021-2026年北京房地产市场趋势总结 241

二、2021-2026年北京房地产发展趋势分析 249

三、2021-2026年北京房地产产业政策趋向 251

四、2021-2026年北京房地产价格走势分析 252

五、2021-2026年国际环境对行业的影响 253

六、2021-2026年北京房地产市场结构预测 255

 

第九章 北京房地产行业投资现状分析 258

一、2021-2026年总体投资及结构 258

二、2021-2026年投资规模情况 259

三、2021-2026年投资增速情况 260

四、2021-2026年分行业投资分析 261

五、2021-2026年外商投资情况 262

 

第十章 北京房地产行业投资环境分析 264

第一节 经济发展环境分析 264

一、2021-2026年我国宏观经济运行情况 264

二、2021-2026年我国宏观经济形势分析 266

三、2021-2026年投资趋势及其影响预测 267

第二节 政策法规环境分析 270

一、2021-2026年北京房地产行业政策环境 270

二、2021-2026年国内宏观政策对其影响 271

三、2021-2026年行业产业政策对其影响 273

第三节 社会发展环境分析 275

一、2021-2026年国内社会环境发展现状 275

二、2021-2026年社会环境对行业的影响分析 276

 

第十一章 北京房地产行业投资机会与风险 278

第一节 北京房地产行业投资效益分析 278

一、2021-2026年北京房地产行业投资状况分析 278

二、2021-2026年北京房地产行业投资效益分析 280

三、2021-2026年北京房地产行业投资趋势预测 285

四、2021-2026年北京房地产行业的投资方向 286

五、2021-2026年北京房地产行业投资的建议 287

六、新进入者应注意的障碍因素分析 287

第二节 影响北京房地产行业发展的主要因素 288

一、2021-2026年影响北京房地产行业运行的有利因素分析 288

二、2021-2026年影响北京房地产行业运行的稳定因素分析 289

三、2021-2026年影响北京房地产行业运行的不利因素分析 291

四、2021-2026年我国北京房地产行业发展面临的挑战分析 292

五、2021-2026年我国北京房地产行业发展面临的机遇分析 293

第三节 北京房地产行业投资风险及控制策略分析 295

一、2021-2026年北京房地产行业市场风险及控制策略 295

二、2021-2026年北京房地产行业政策风险及控制策略 295

三、2021-2026年北京房地产行业经营风险及控制策略 296

四、2021-2026年北京房地产行业技术风险及控制策略 296

五、2021-2026年北京房地产同业竞争风险及控制策略 296

六、2021-2026年北京房地产行业风险管理策略 296

 

第十二章 北京房地产行业投资战略研究 299

第一节 北京房地产行业发展战略研究 299

一、战略综合规划 299

三、业务组合战略 300

四、区域战略规划 302

五、产业战略规划 304

六、营销品牌战略 304

七、竞争战略规划 308

第二节 对北京房地产品牌的战略思考 309

一、企业品牌的重要性 309

二、北京房地产实施品牌战略的意义 310

三、北京房地产企业品牌的现状分析 310

四、北京房地产企业的品牌战略 312

五、北京房地产品牌战略管理的策略 312

第三节 北京房地产行业投资战略研究 313

一、2021-2026年北京房地产行业投资战略 314

二、2021-2026年细分行业投资战略 317