房地产销售回归理性，上市房企今年上半年业绩都表现不错，其中部分公司逆势上调销售目标。不过，不少开发商也表示，下半年房地产市场将继续分化，资金压力将逐步上升。而根据记者了解，已经有房企开始探索绿色债权融资渠道。A股市场上，房地产股近期整体表现跑输大盘，因此，龙头个股不排除有补涨机会，但系统性上涨还需要等待。

　　多数房企业绩尚未受影响

　　虽然今年7月份，全国楼市销售回温，15个重点城市新建住宅价格增幅全线回落。不过，今年上半年，多数上市房企业绩并未受到影响，特别是大型房企。

　　今年上半年包括A股在内的多数房企业绩尚未受到行业回归理性的影响。8月21日，招商蛇口发布半年业绩报显示，今年前6月，其实现签约销售额537亿元，同比增74%。

　　与此同时，多家大型房企纷纷上调销售目标。碧桂园将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%。富力地产将全年协议销售目标提升到800亿元。

　　“我们最近做的产品中，好多都是房地产的，发布ABS的。”一位金融机构人士对广州日报全媒体透露。

　　2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告表明，从目前情况看，龙头房企资金压力暂时并不明显。

　　中国恒大昨日表示，该公司负债率也进一步下降，减轻未来的财务压力。数据显示，2017年6月底，恒大现金余额2699亿元，位居行业第一。据恒大首席财务官潘大荣透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

　　行业净利率重回两位数

　　自去年的“930”到今年的“317”，持续近一年的调控让火热的楼市迅速降温，许多城市都出现房价下跌、成交量下滑的情况。但对于上市公司来说，随着过去2年房源交付，上市房企年报将逐渐进入结算利润环节。

　　截止8月27日，发布半年报的上市房企近90家，整体看，房企的平均净利率再次站稳两位数。

　　据媒体报道，78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿，净利润达341.3亿，净利率达11.6%，相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。据悉，A股上市房企平均净利润率2014年为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年在个位数。按照目前趋势预计2017年年报将再回2位数。