2023年以来，房地产市场回暖迹象增多。业内人士认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

 

 

  一二线楼市成交量回升

  数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。

 

  3月1日-29日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12.0%。其中，北京升幅显著，达80.4%;广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44.2%。其中，上海降幅显著，达51.2%;深圳降幅居次位，约44.9%。

 

  二线代表城市方面，3月1日-29日，二线代表城市成交总量环比上涨32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%;福州次之，升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%，位居第三。

 

  完全企稳尚需时日

  业内人士表示，3月以来，部分城市房地产成交回升，既受到季节性因素影响，也在一定程度上体现了稳定房地产市场运行系列举措的效果。不过，各线城市表现有所分化，三、四线市场还在继续调整，同比降幅仍然较大，表明市场完全企稳尚需时日。

 

  近期苏州、杭州、南京、武汉等多个城市房贷利率出现下调。比如，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右下调到目前的5.3%左右，二套房贷款利率由之前的5.9%下调到目前的5.5%左右。苏州地区部分银行首套房贷款利率已降到4.6%。据数据统计，其重点监测的103个城市中，有82个城市的主流房贷利率出现不同程度下调。

 

  在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。数据显示，3月以来，103个重点监测的城市住房按揭贷款平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度时最快的速度。其中，上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前，近五成的城市放款周期不到1个月，19城放款周期低于20天。其中，长三角城市占13个。

 

  业内人士认为，随着房贷“降价”“扩量”，进入4月，部分城市或迎来住房需求释放，但短期内市场仍将处于楼市政策优化与置业信心筑底的过程之中。

 

  综合徕卡你，当前房地产市场活跃度还不高，购房者置业信心尚未得到根本修复，部分地区疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，全国市场企稳尚需一定时间。